Giữ chỗ là sự ghi nhận nhu cầu, xác lập thứ tự ưu tiên. Đặt cọc là để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự

Khái niệm::

Về bản chất bk à sự ghi nhận nhu cầu, xác lập thứ tự ưu tiên để chọn sản phẩm khi đủ điều kiện mở bán, trong khi đó dps là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

thì goldview ko phải là bđs thì là gì?

cọc dùng để xác lập thứ tự ưu tiên đc mà?

Chưa nói tới cái tính pháp lý. Bk Thường là thỏa thuận dân sự tự nguyện, không được quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh Bất động sản. Ngược lại, dps Được quy định rõ ràng trong Bộ luật Dân sự. Có tính ràng buộc pháp lý cao.

Cái điểm quan trọng đây
Bk thường là hoàn lại 100% nếu khách hàng không chọn được sản phẩm ưng ý hoặc không muốn mua nữa. Dps thường không hoàn lại (mất cọc) nếu bên mua thay đổi ý định, hoặc phạt cọc (đền gấp đôi) nếu bên bán vi phạm.

Bk lại chỉ diễn ra ở giai đoạn dự án đang truyền thông, chưa đủ điều kiện ký hợp đồng đặt cọc/mua bán. Còn cọc dps thì thông dụng hơn.

Cọc là gắn liền với một tài sản cụ thể (Mã căn, số lô). Trong khi đó, Booking chỉ là giữ một "số thứ tự" để được quyền chọn căn sau này.

Anh không thể "đặt cọc" cho một thứ chưa tồn tại hoặc chưa xác định rõ vị trí.

vậy thì gọi là cọc chọn căn?

Đã gọi là số thứ tự

Nó là "quyền chọn"

Chứ không phải là "cọc lấy"

thì quyền chọn là một thứ đã tồn tại rồi?
Anh không thể "đặt cọc" cho một thứ chưa tồn tại hoặc chưa xác định rõ vị trí.

Nếu gọi là Cọc: Theo Bộ luật Dân sự, nếu anh không mua, anh mất tiền.
​Nếu gọi là Booking: anh có quyền lấy lại tiền bất cứ lúc nào (tùy thỏa thuận). Việc gọi là "cọc" là sai. Gây hiểu lầm.
Booking nó mang tính chất "tìm hiểu và ưu tiên", còn Deposit mang tính chất "chốt chặn và ràng buộc".
Anh không thể chốt chặn 1 thứ chưa xuất hiện chỉ có lựa chọn tìm hiểu và ưu tiên.